Cumpararea unei locuinte este dificila, dar daca vreti sa invatati cum sa cumparati o locuinta de la un membru al familiei, intrati in ape tulburi. Deoarece, sa fim sinceri, toti am fost la evenimente in familie, unde o mica problema se putea oricand transforma intr-o cearta colosala. Si, cand este vorba de proprietate - de obicei cel mai de pret bun al oamenilor - miza este mare din punct de vedere financiar.
La prima vedere, cumpararea unei locuinte de la o ruda, poate parea ceva usor de realizat. Stiti unde locuiesc, si puteti crede ca exista un risc minim de a fi pacalit, si poate chiar obtineti o oferta avantajoasa. Cea mai mare capcana este insa, sa credeti ca puteti sari peste pasii importanti din procesul de cumparare deoarece faceti parte din aceeasi familie.
In scopul de a mentine viitoarele sarbatori vesele, nu lasati nimic la voia intamplarii doar pentru ca exista un grad de rudenie si urmati acesti pasi.
Realizati o inalnire de familie
Dificultati pot aparea cu usurinta cand un proprietar si un potential cumparator din aceeasi familie cad de acord sa vanda dar o tin pentru ei pana cand tranzactia se pune in miscare. Doua sau mai multe persoane sunt de acord asupra unei proprietati, dar ideile lor sunt ruinate de catre cineva care nu a fost tinut la curent. Cea mai mare problema apare atunci cand cineva promite in secret o locuinta unei rude si apoi moare. Sau poate ca doriti sa cumparati locuinta matusii - dar acelas lucru il doreste si sora dumneavoastra. De indata ce idea de a realiza o tranzactie in familie apare, anuntati toate persoanele afectate de aceasta tranzactie pentru a cadea la o intelegere.
Lucrati cu un agent imobiliar
Realizarea tranzactiei fara un agent poate parea un mod bun de a econimisi bani si, sunteti in familie, corect? Dar, sa o faceti singuri, este cel mai rapid drum catre dureri de cap si confuzie. Un agent nu doar poate reprezenta ambele parti ale tranzactiei intr-un mod cinstit, dar se poate si detasa emotional. Anumiti brokeri imobiliari pot actiona ca simpli brokeri de tranzactie, ceea ce inseamna un comision mai mic. Ambele parti pot plati doar 1% spre exemplu, daca este vorba doar despre a actiona ca un ghid in a pregati actele necesare.
Obtineti o evaluare
Vanzatorii, deseori au o parere nerealista asupra pretului locuintei pe care o iubesc. Si cumparatorii doresc un pret corect, dar cum apreciaza care este acel pret? Prin obtinerea unei evaluari, de catre un evaluator, inainte de a stabili pretul de vanzare.
Chiar daca creditorii folosesc evaluatori pentru a afla daca o locuinta poate reprezenta o garantie pentru un imprumut, evaluarile se pot realiza si individual, si nu costa foarte mult.
Nu sariti peste inspectie
Doar pentru ca ati fost la 12 aniversari in acea locuinta, nu inseamna ca sunteti expert. Inspectiile sunt deseori vazute ca o modalitate de a proteja cumparatorul de catre un vanzator necinstit, dar adevarul este ca multe locuinte au probleme pe care nici proprietarii nu le cunosc. Chiar daca o locuinta va este vanduta la un pret mai bun, deoarce exista legaturi de rudenie, reparatii costisitoare pot aparea pe parcurs si pot crea un sentiment neplacut. Preveniti aceste tipuri de probleme prin angajarea unui inspector care sa le identifice din timp si pentru a va ajuta in stabilirea pretului.
Stabiliti pretul din start si nu va tocmiti
Aceste tipuri de tranzactie in familie sunt cele mai grele. Un foarte bun sfat este de a stabili totul din start si de a fi transparent. De aceea este important sa realizati o inspectie si o evaluare din timp. Nu este placuta situatia in care banca, spre exemplu, nu acorda creditul necesar, iar astfel pretul trebuie renegociat. Si este total diferit cand trebuie realizat acest lucru cu o ruda. Dar daca este realizat totul din start, fiecare parte stie la ce sa se astepte.
Folositi un notar si semnati contractul!
Ati crede ca o simpla strangere de mana este tot ce aveti nevoie din partea unei rude pentru a finaliza contractul, dar protejativa prin semnarea unui contract. Daca exista un notar agreat de ambele parti, economisiti niste bani si realizati actele la acesta. Dar daca exista suspiciuni, o idee buna este sa il folositi pe cel propriu. Nu uitati sa adaugati o clauza de reziliere daca nu puteti obtine finantarea. Ati putea crede ca o ruda v-ar intelege in cazul in care nu puteti cumpara fara finantare, dar cel mai bine este sa fiti siguri.
