„A fost un sentiment atât de incredibil, nu din cauza sumei de bani, ci a sentimentului de realizare”, a spus Mehta pentru CNBC Make It.
Acum, la doar 25 de ani, Mehta deține împreună cinci proprietăți de investiții cu fratele său mai mare, în valoare de aproximativ 9,4 milioane de dolari. De asemenea, lucrează cu normă întreagă la Golden Gate Sotheby’s, ajutând la gestionarea și închiderea vânzărilor.
Pentru a economisi pentru prima sa proprietate, Mehta a lucrat la Sotheby’s în timp ce continua să frecventeze Universitatea din California, Berkeley. În 2017, el și fratele său, care este partenerul său de afaceri, și-au cumpărat prima casă pentru 950.000 de dolari. Frații închiriază patru dintre proprietăți studenților și familiilor și operează una ca Airbnb. După plățile ipotecare și impozitele pe proprietate, aceștia câștigă în jur de 25.000 de dolari pe lună din chirie, pe care le-au împărțit în mod egal.
Iată patru sfaturi de la Mehta pentru cei interesați de investiții imobiliare.
1. Alegeți o strategie!
Cei mai importanți pași în investițiile imobiliare au loc înainte de a cumpăra ceva, spune Mehta.
„Totul este în faza de pre-planificare și apoi încheierea unei înțelegeri când piesele se potrivesc”, spune el.
Pentru a începe, află ce ești de fapt interesat să cumperi. Există multe tipuri diferite de investiții imobiliare: case unifamiliale, case multifamiliale, imobiliare comerciale și REIT (trusturi de investiții imobiliare). Și în cadrul fiecărei categorii există moduri diferite de a câștiga bani, inclusiv flipping, house hacking și multe altele.
Fiecare strategie vine cu costuri și riscuri diferite. Investiția într-un REIT este similar cu cumpărarea unui fond mutual, de exemplu, și necesită mult mai puțin timp și energie decât închirierea unei case. Cumpărarea proprietăților „vă oferă mai mult control și responsabilitate”, ceea ce este mai riscant, dar poate veni și cu un randament mai mare, spune Mehta.
„Alegeți o opțiune potrivită în funcție de poziția dumneavoastră financiară actuală, apetitul pentru risc, experiență și cât de mult doriți să fiți implicat”, spune Mehta.
Când alegeți, vă ajută să înțelegeți „de ce”, spune el. Odată ce ați făcut-o, alegeți strategia care se aliniază cu ea. „Fiecare are o motivație și un scop diferit. Definirea clară a ceea ce este pentru tine te va ajuta să navighezi prin zgomot.”
2. Faceți calculul!
Nu toate imobilele fac bani automat. Mehta spune că fiecare investitor trebuie să „devină un expert în calcularea fluxului de numerar și realizarea potențialului de capital propriu”, despre care a aflat la locul său de muncă la Sotheby’s.
Fluxul de numerar în imobiliare este diferența dintre venitul unei proprietăți și orice cheltuieli. S-ar putea să vă gândiți la aceasta ca pe chiria minus plata ipotecii, dar acesta nu este singurul cost pe care trebuie să îl luați în considerare într-o proprietate de închiriere, de exemplu. Există, de asemenea, cheltuieli de funcționare și economii pentru îmbunătățiri viitoare și reparații de urgență, spune Mehta.
Mehta ia în considerare, de asemenea, cât de mult mai multă valoare poate adăuga unei proprietăți prin îmbunătățiri fizice. Aceasta ar putea include modernizarea bucătăriei sau remodelarea băii. Mehta și fratele său adaugă în prezent un al doilea etaj și o unitate în curtea din spate a uneia dintre proprietățile lor, despre care el estimează că va adăuga aproximativ 1,5 milioane de dolari la valoarea totală a proprietății.
3. Fiți neconvențional!
Toată lumea are acces la Zillow, Redfin și alte site-uri de listări online. Dacă licitați pentru o proprietate pe care mulți alți oameni sunt, sunt șanse să nu obțineți cea mai bună ofertă, spune Mehta. „Trebuie să gândiți și să lucrați în afara casetei pentru a avea un avantaj față de concurență”, spune el.
Mehta sugerează să vă conectați cu agenți imobiliari locali. Ei știu adesea ce va fi listat înainte de a fi de fapt.
4. Continuați în același mod rațional!
În cele din urmă, la fel ca în cazul oricărei alte investiții, nu vrei să lași emoțiile tale să ia tot ce este mai bun din tine, spune Mehta. Mai ales în ultima vreme, piața a fost la roșu. Dar deciziile de cumpărare grăbite pot duce la dureri de cap financiare pe linie.
„Dacă investiți în proprietăți închiriate de dragul unei rentabilități a banilor dvs., concentrați-vă asupra acestui lucru”, spune el. Fii mereu analitic. „Rentabilitatea investiției ar trebui să depășească suficient alte opțiuni de investiții pentru ca să merite.”
Surse : https://www.cnbc.com/2021/10/25/how-to-start-investing-in-real-estate.html
