Esti proprietar si ai de inchiriat? Evita neplacerile!
7 Sfaturi importante pentru proprietarii "incepatori" care inchiriaza proprietati imobiliare.
Din mai multe considerente, unii oameni iau decizia, la un moment dat, sa isi inchirieze casa, apartamentul propriu, sau sa se ocupe de inchirierea proprietatilor unor prieteni, apropiati, copii, etc. Din experienta acumulata in piata imobiliara stiu ca nu de putine ori au fost probleme in relatia proprietar-chirias, unele chiar foarte grave.
Stiti, de multe ori gandim asa: “Am auzit de chestia aia, de aia, doar ca mie nu o sa mi se intample…” Totusi este bine sa nu treceti usor peste situatii despre care ati auzit, insa credeti ca nu vi se pot intampla. Mai jos sunt cateva sfaturi pe care ar trebui sa le urmati in situatia in care nu sunteti “profesionisti” in ale inchirierilor:
- Contractul initial intre parti reprezinta o intelegere pentru avansul incasat, garantii, etc. De preferat pentru dvs ar fi ca plata sa reprezinte 2/3 garantie si doar 1/3 chirie in avans. Contractul este obligatoriu sa il inregistrati la administratia financiara, pentru a fi recunoscut in situatia in care sunt probleme in cadrul contractulu
- Verificati cu atentie actele de identitate si cereti chirasului in plus si alte date de contact, de exemplu: parinti, frati, alte rude, verificati ca datele sa fie corecte, sincere.
- Vreti sa inchiriati o proprietate mobiliata si echipata cu electronice, electrocasnice? Este mai mult decat necesar sa faceti fotografii datate, exact din ziua in care predati cheile chiriasului si neaparat ca anexa la contract, un proces verbal cu bunurile existente in casa.
- Stabiliti in contract clauze penale (penalitati) in situatia in care se aduc stricaciuni proprietatii. Stabiliti clar, inca de la inceput obligatiile de plata in functie de situatii (care tin de proprietar sau de chirias) cu privire la starea proprietatii.
- Informati chiriasul, ca o cheie va sta in permanenta la dvs. In situatia in care sunt plecati din localitate sa va anunte neaparat, pot aparea situatii neprevazute (conducte de apa sparte, scapari de gaze, etc) care va pot aduce prejudicii dvs nu chiriasului.
- Lunar, asigurati-va ca faceti o vizita chiriasului pentru verificarea starii proprietatii si verificarea facturilor lunare. La cel mai mic semn de intarziere de plata stabiliti termene concrete pana cand se va face plata, in caz contrar sa puteti lua decizia (prin contract) sa evacuati proprietatea.
- Durata contractului, cat mai mica, cu clauza de continuitate prin acord tacit. Iar daca chiriasul este o firma care are sediul social la locatia dvs., acesta sa va faca o procura speciala prin care sa va imputerniceasca sa faceti demersurile necesare desfiintarii sediului social dupa o luna de la plecarea lui.
Ce ati citit mai sus reprezinta baza unui contract de inchiriere, desigur ca sunt mult mai multe clauze care pot fi introduse in functie de situatie.
In general cand proprietatea a fost inchiriata prin agentie imobiliara, proprietarul tinde sa dea “vina” pe agentul imobiliar pentru problemele aparute in cadrul contractului.
Trebuie sa stiti ca agentul imobiliar isi termina treaba in momentul cand proprietarul isi alege chiriasul si conditiile pe care le stabilesc de comun acord intre parti. Agentul imobiliar nu este parte in contract. In situatia in care agentia imobiliara face un serviciu proprietarului de administrare de imobile se schimba situatia. Insa in 99% din cazuri agentul imobiliar isi termina treaba cand se incheie contractul intre parti.
