Odata ce v-ati decis sa cumparati, primul lucru pe care il faceti este sa vizitati diferite locuinte sau prezentari deschise de casa si incepeti sa va imaginati noua viata in acel loc.
Este o parte importanta din acest proces. Dar a sari direct la acest pas, s-ar putea sa va creeze probleme, atat financiar cat si emotional.
- Puneti-va in ordine creditul.
Un credit bun este esential atunci cand cumparati o locuinta. O creditare slaba poate duce la o dobanda ridicata si o plata lunara mai mare. Anumite probleme, cum ar fi o datorie mai veche sau o plata nerealizata, va poate chiar impiedica sa cumparati o locuinta.
Inainte de a incepe vanatoarea de case, verificati extrasul de cont si vedeti daca totul este in regula cu creditul dumneavoastra.
- Obtineti o pre-aprobare
Inainte de a pasi in noua locuinta, obtineti o pre-aprobare. Aceasta nu este o simpla pre-calificare; o pre-aprobare stabileste clar ce va puteti permite si este o componenta esentiala a ofertei scrise.
Nu stiti de unde puteti obtine o pre-aprobare? Nicio problema. Agentul dumneavoastra va poate face o recomandare, sau puteti intreba prietenii si alti proprietari. Dupa ce v-ati hotarat, cereti o analiza amanuntita a situatie financiare pentru a vedea ce probleme pot aparea.
- Pregatiti o lista cu cerintele minime
In sfarsit partea distractiva! Acum puteti sa incepeti sa cautati listinguri. Puteti chiar incepe sa aruncati cate un ochi in anunturi chiar si cu cateva luni inainte sa incepeti serios cautarile.
Asigurati-va doar ca luati notite despre tot ce va intereseaza: Doriti sa gasiti o locuinta intr-o zona specifica? Cautati ceva strict cu doua bai? Locuinta decomandata este o necesitate?
Daca aveti aceasta lista pregatita atunci cand vizitati prima locuinta cu agentul, nu veti fi predispus sa luati decizii pripite sau sa va fure ochii anumite detalii chiar daca locuinta nu se incadreaza cerintelor.
- Analizati un contract
Poate parea deplasat sa va ganditi la un contract atunci cand inca sunteti la stadiul de cautare. Dar cumpararea unei locuinte implica o multime de acte, si ar trebui sa intelegeti ceeea ce urmeaza sa semnati fara sa fiti presat de timp. Puteti analiza un contract standard impreuna cu agentul pentru a fi pregatit atunci cand veti finaliza tranzactia.
De exemplu, daca vindeti si cumparati in acelas timp, puteti include o clauza conditionata de vanzare, astfel cumpararea locuintei depinde de vanzarea propriei locuinte. Sau puteti include o clauza de inspectie, astfel incat sa puteti anula contractul daca defecte serioase sunt depistate.
- Pregatiti-va sa fiti flexibil
Procesul de cumparare al unei locuinte este plin de suisuri si coborasuri. Puteti sa gasiti o locuinta ce indeplineste majoritatea cerintelor, dar nu una foarte importanta. Puteti fi fortat in a face si compromisuri, sau sa va mutati intr-o zona in care nu v-ati fi asteptat.
Inainte de a incepe, respirati adanca si faceti-va promisiunea de a fi pe cat de flexibil puteti. Exista posibilitatea sa va indragostiti de locuinta pe care nici nu ati fi luat-o in considerare.
- Explorati toate optiunile de imprumut
Daca cumparati un apartament mic, sau o garsoniera, in mod sigur nu veti locui acolo 30 de ani. Poate un credit pe un termen mai scurt sa fie mai folositor. Sau daca aveti banii cash dar nu suficienti, puteti opta pentru un avans mai mare si un credit mai mic.
- Puneti bani deoparte
Nu economisiti doar pentru un avans. Asigurati-va ca aveti bani si pentru urgente.
Pe langa banii pentru avans din contul bancar, ar fi indicat sa strangeti bani si pentru diversele urgente sau pentru cateva plati lunare la banca ale creditului.
Atunci cand aveti acesti bani inainte, procesul de creditare va fi mai usor - dovediti faptul ca sunteti stabil din punct de vedere financiar. Si, desigur, va ajuta atunci cand pot aparea diverse surprize dupa ce ati cumparat locuinta, ca de exemplu o defectiune la centrala termica.
Nu pasiti intr-o locuinta fara a fi pregatiti emotional si financiar. Un plan bine definit va ajuta sa luati o decizie buna si o locuinta pe care sa o apreciati.
Sursa: www.realtor.com
