Evitati aceste greseli cand cumparati

Sunteti pregatiti sa va aventurati in drumul spre casa visurilor? Cumpararea casei va fi o experienta interesanta, obositoare dar poate fi si infricosatoare. In cele din urma veti ajunge in casa visata pe care o veti iubi si pe care va veti permite sa o platiti. Suna destul de simplu, nu?

Din pacate multi oameni fac greseli care impiedica atingerea acestui vis usor. Mai jos sunt o parte din principalele greseli ale cumparatorilor.

1. Nu stiu cat isi pot permite. Multi cumparatori se aventureaza in credite imobiliare cand cumpara proprietati fara a tine cont de venituri, de cheltuieli, nu au un buget personal organizat. Urmarea este ca in 4-5 ani maxim ajung sa vanda datorita faptului ca nu mai fac fata creditului. Asadar inainte de a cumpara printr-un credit faceti-va bine temele, puneti pe hartie costurile, veniturile, nu uitati de cheltuieli majore anuale, etc. Faceti adunarile si scaderile, trageti o linie si dupa aceea veti vedea clar cat net va ramane din salarii si daca va puteti aventura intr-un credit imobiliar.
2. Sar peste calificarea financiara. Multi cumparatori se grabesc sa aconteze proprietatea imobiliara de care s-au “indragostit”, fara a solicita bancii o preaprobare scrisa. Multe banci se feresca sa ofere aceste aprobari, insa in momentul cand veti negocia cu vanzatorul aceasta preaprobare va atarna greu si poate vi determinant in negociere. Prin urmare inainte de a da un avans, cereti bancii finantatoare o preaprobare scrisa.
3. Nu iau in considerare cheltuieli suplimentare. Este bine sa va informati inainte de a cumpara de costurile pe care proprietatea le genereaza. Daca veti cumpara intr-un ansmblu residential este posibil sa va treziti ca mai aveti de plata in plus fata de cheluielie uzuale ale casei si altele in plus. Paza cartierului, ansamblului, gradinarul, administratorul, asigurari, plata cheltuielilor commune, etc. Deci tineti cont si de acest aspect.
4. Prea pretentiosi. Cand esti in situatia de a cumpara o casa, apartament gata construit, este foarte probabil sa nu iti placa anumite aspecte la acea proprietate. Ba este etajul 3 si nu e 2, ba vede pe sud si nu pe est, ba nu are aerisire cu geam la baie, ba este prea departe de mama, ba este galagie din boulevard, ba nu are loc de parcare, etc. Probabil daca sunteti niste persoane foarte pretentioase s-ar putea sa ramaneti fara casa. Cand cumparati o casa, apartament gata construit trebuie sa treceti cu vederea lucrurile marunte si sa va canalizati pe cele mai importante. Sau…construiti-va una pe gustul dumneavoastra!
5. Lipsiti de viziune. Am intalnit foarte multi cumparatori care nu au absolut nicio viziune asupra proprietatilor imobiliare. Daca o baie arata execrabil, miroase foarte urat, insemna ca proprietatea este de neglijat? Daca in rest totul este ok, nu se poate remedia acest aspect. Poate chiar este un motiv de a negocia puternic cu un vanzator. Sunt lucruri marunte care pot avantaja foarte mult un comparator. Daca proprietatea este la ultimul nivel insa cu un prêt foarte avantajos nu este de luat in calcul? O hidroizolatie in ziua de azi nu mai costa foarte mult in plus asociatia este obligate sa adune de la toti vecinii costurile reparatiilor. Astfel ati scapat de un aspect. Celalalt este factorul termic rece/cald. Cu un aparat, doua de aer conditionat ati rezolvat si aceasta problema. La fel un aparat de aer conditionat nu mai costa o avere. Nu uitati, la etajul trei acelasi apartament poate fi mai scump cu 25%. Diferenta este de 16 trepte…
6. Nu iau in considerare lucrurile importante si fac compromisuri. Nu faceti compromisuri cand cumparati o casa. Nu cumparati o proprietate cu un dormitor cand aveti doi copii si unul e pe drum – sotia este insarcinata. Mai bine mai asteptati mai strangeti bani si cumparati-va ceva ce, chiar va trebuie. Nu cumparati o proprietate doar pentru ca este ieftina. Ganditi-va ca daca este ieftina nu este degeaba.
7. Neglijarea inspectiilor. In momentul cand vezi o proprietate nu o privesti cu maxima atentie in general. Mai ai de vazut si altele si daca iti va place asta probabil ca te vei intoarce. Insa in momentul cand te decizi sa faci un precontract, este bine sa conditionezi acea intelegere de o inspectie amanuntita. Nu vrei sa-ti blochezi banii intr-o proprietate care sa-ti dea batai de cap sis a te trezesti ca ai de facut o multime de reparatii. Asa ca nu neglijati inspectiile casei inainte de a cumpara.
8. Nu angajeaza un specialist si uneori trateaza cu agentul vanzatorului. In momentul cand decizi sa cumperi pe cont propriu trebuie sa stii ca iti asumi sa intalnesti poate si agenti imobiliari. Ce vreau sa zic: In piata se foloseste destul de des evenimentul Open House – Casa deschisa pentru vizite, unde cumparatorii pot sa vada proprietati fara sa aiba vreo obligatie financiara fata de vreo agentie imobiliara. Insa la aceste evenimente cine credeti ca va intampina? Agentul imobiliar al Vanzatorului. Cu toate ca datoria agentului imobiliar este de a trata etic ambele parti, totusi el nu lucreaza in interesul dumneavoastra. El este angajat de Vanzator si va depune toate eforturile pentru a obtine cele mai bune rezultate pentru Vanzator. Un agent imobiliar care sa va reprezinte interesul dumneavoastra in piata are metodele potrivite de abordare a fiecarei situatii in parte. Daca platiti cateva mii de euro in plus pentru casa, agentul Vanzatorului este multumit cu rezultatul pentru clientul lui. Insa nu dumneavoastra suntei clientul lui. Asadar, angajati-va un agent imobiliar sa va reprezinte strict interesul dumneavoastra in piata.
9. Nu gandesc spre viitor. Nimeni nu poate prezice viitorul, insa informatiile de care dispuneti acum prin noi si prin atentia la detalii, va putem ajuta sa evitati situatii neplacute de-a lungul acestui drum. Cateva intrebari esentiale ar trebui sa le adresati agentului dumneavoastra sau ar trebui sa stiti acestea:

-        Va fi casa mea vandabila usor peste cativa ani?

-        Ce planuri de dezvoltare sunt in zona mea?

-        Poate deveni strada mea foarte circulata?

-        Imi trece autostrada prin curte in urmatorii 5 ani?

-        Cum e piata in zona mea?

-        Se poate inchiria usor?

Si exemplele pot continua in functie de motivatiile si obiectivele dumneavoastra.

Concluzii:

Cumpararea unei case poate insemna un proces coplesitor si stresant atunci cand esti la prima experienta.

 Puteti evita multe neplaceri lucrand cu un agent imobiliar profesionist. Pe langa faptul ca poate face acest proces extrem de usor si de placut pentru dumneavoastra, va poate ajuta sa economisiti sume importante de bani.

SUNATI-NE, SUNTEM AICI SA VA AJUTAM!