Faceti o lista cu zonele in care doriti sa cumparati. Acest lucru poate fi reglementat de elemente, cum ar fi transportul public, scoli bune, mediu, parcuri, mall-uri etc. Apoi, faceti o lista de caracteristici esentiale pe care proprietatea neaparat trebuie sa le aiba. Apoi, faceti o lista cu dorinte sau caracteristici neesentiale dar care ar fi grozave, dar nu strict necesare.

Ati decis unde vreti sa locuiti, acum trebuie sa intelegeti piata imobiliara din acea zona. Tineti cont de ce proprietati sunt de vanzare in zona, in special proprietatile care indeplinesc caracteristicile esentiale si care se incadreaza in bugetul dumneavoastra. Abonati-va la newsletterul ALLIANCE pentru noutati de piata sau completati cererea de cautare si un agent va va contacta cand proprietatile noi intrate in piata corespund criteriilor dumneavoastra de cautare. De asemenea puteti primi si o lista cu proprietati vandute pentru o imagine de ansamblu asupra zonei pe care o cautati. Este o modalitate foarte buna pentru a intelege cum functioneaza piata imobiliara in zona dumneavoastra.

Cei mai multi oameni trebuie sa faca imprumut pentru a cumpara o proprietate si daca acest lucru este si cazul dumneavoastra, asigurati-va ca va organizati bine finantele dvs. inainte de a incepe serios sa va uitati la proprietati pentru a le cumpara. Nu uitati de alte cheltuieli, cum ar fi taxele legale, taxa de timbru, asigurari, taxa de inscriere a imprumutului, acte notariale. Trebuie sa stiti exact ce spun rapoartele dumneavoastra anterioare de credit, despre istoricul financiar, inainte de a aplica pentru un credit ipotecar, deoarece aceste rapoarte joaca un rol important in procesul de aprobare a creditului pentru noua dumneavoastra casa. Din acest motiv puteti avea oarecare surprize si este indicat sa verificati inainte. In situatia achizitiei in numerar nu este cazul.

Succesul cumpararii casei dumneavoastra este datorat in mare parte si finantatorului dumneavoastra. Asadar alegerea bancii finantatoare si a modalitatii de creditare este crucial. Alegeti cel mai bun finantator in functie de nevoile dumneavoastra si comparati inainte variantele de creditare de la mai multe banci.

Stiti deja cat puteti oferi pentru o proprietate? Probabil ca nu, daca nu ati vorbit in prealabil cu banca finantatoare. Preaprobarea creditului va poate ajuta in mai multe moduri. Urmariti acest scenariu: Un vanzator poate primi doua oferte similare pentru casa lui in acelasi timp. Una este insotita de o scrisoare de preabrobare de la banca, prin care se afirma ca va puteti incadra la creditul ipotecar care acopera valoarea casei vanzatorului, iar una nu este acoperita de documente justificative. Pe care credeti ca o va lua in calcul Vanzatorul? Cereti bancii finantatoare scrisoare de preaprobare, va poate ajuta si in negociere.

Intelegerea Pietei

Piata imobiliara nu este un perfecta, ea fluctueaza, asa ca va este util sa stiti ce fel de piata este la momentul cand veti cumpara. Fiecare tip de piata are propriul set de caracteristici.

Piata a cumparatorului

• Este definita astfel, atunci cand numarul de proprietati pe piata sunt mai mari decat numarul de cumparatori.
• Proprietatile de obicei au nevoie de mai mult pentru a se vinde, unele chiar nu se vor vinde.
• Cumparatori de obicei dicteaza piata, de multe ori influentand pretul de vanzare.
• Preturile in general scad.

Piata a vanzatorului

• Este definita astfel, atunci cand numarul de cumparatori depaseste numarul de proprietati din piata puse spre vanzare
• Proprietatile se vind mai repede.
• Preturile, in general, cresc.
• Vanzatorii pot primi oferte de la mai multi cumparatori odata.
• Vanzatorii castiga preturi foarte aproape de pretul de listare sau chiar peste acesta.

Piata echilibrata

• Este definita astfel, atunci cand numarul de proprietati de vanzare este aproximativ egal cu numarul de cumparatori.
• Vanzatorii vor lua in considerare ofertele rezonabile.
• Proprietatile se vor vinde intr-un termen acceptabil.
• Un numar suficient de bun de potentiali cumparatori vor vedea proprietatea.

Factorii sezonieri

Exista, in general, mai putine proprietati de vanzare in lunile de iarna, primavara in mod traditional fiind momentul din an cand multe persoane scot proprietatea lor la vanzare. Cu toate acestea, factorii sezonieri nu ar trebui sa influenteze in mod decisiv o vanzare. Pe langa acestia mai sunt si sarbatorile mari ale anului, care sunt in opinia noastra destul de slabe ca peroada. Insa de retinut este ca proprietatile imobiliare sunt cumparate si vandute pe tot parcursul anului.

Decizia: Cumpar prima data sau Vand?

Perspectiva de a va vinde casa ta inainte de a avea stabilit unde va veti muta, din start pare descurajanta. Insa trebuie sa luati o decizie in acest sens. Ori sa incepeti cu vanzarea si tot procesul sa-l urmati pana cand aveti un avans incasat pe casa dumneavoastra, ori sa incepeti cu procesul de cumparare insa, numai daca discutam de o tranzactie numerar. In situatia in care cumparati apeland la un credit din partea unei banci controlul tranzactiei nu mai este total in mainile dumneavoastra. Agentii ACROPOLAva pot consilia cu privire la aceasta decizie, astfel incat sa reusiti tranzactia cu success.

Vorbiti cu noi astazi! Suntem aici pentru a AJUTA!

Cumpararea unei case poate fi un proces usor sau foarte greu. Faceti ca acest parcurs sa fie cat mai lin si familiarizati-va cu piata imobiliara, hotarati clar ce vreti sa cumparati in functie de nevoile dumneavoastra, restrangeti ofertele cat mai mult inainte de a incepe vanatoarea de case.

Agentul imobiliar care va reprezinta interesul dumneavoastra in piata, in majoritatea cazurilor va poate obtine conditii cu mult mai avantajoase pentru dumneavoastra fata de ce ati obtine dumneavoastra lucrand singuri. Este esential sa stiti cum lucreaza agentii imobiliari deoarece acestia pot reprezenta in piata vanzatorul,cumparatorul sau pe ambii. Inainte de a suna un agent imobiliar asigurati-va ca stiti informatii suficiente despre acesta, asigurati-va ca stiti care sunt indatorirille lui fata de clientul comparator/vanzator si cel mai important cu ii datoreaza loialitate.

Alegeti agenti imobiliari care au ales sa respecte un Cod Etic si fac parte din organizatii profesionale. Cautati agentul imobiliar experimentat, care este specializat in zona pe care o cautati (de preferat). Foarte important, construiti cu agentul dumneavoastra o relatie excelenta astfel incat agentul sa fie deschis catre nevoile dumneavoastra si sa gasiti proprietatea cea mai buna pentru dumneavoastra.

Primul pas este de a face o lista cu ceea ce asteptati sa gasiti la o proprietate planurile tale de viitor.

Ganditi-va la :

• Intervalul de pret
• Locatia
• Tipul de proprietate (apartament, casa, teren)
• Distanta dintre facilitati cum ar fi scoli, magazine, transportul public, serviciul sotilor
• Dimensiune proprietate (terenul si casa)
• Numarul de dormitoare
• Garaj sau loc de depozitare
• Vedere

Prioritizati lista in functie de "nevoi" si "dorinte". De ce sa va pierdeti timpul cautand prin ziare reviste sau pe internet? De multe ori asa cum probabil v-ati convins ca sunt anunturi ba incomplete, ba care mai de care mai mincinoase…din pacate. Si intr-un final tot la un agent imobiliar sa ajungeti.

Totusi daca luati decizia de a lucra cu agent imobiliar macar sa stiti pentru ce o faceti. Agentul dumneavoastra va poate ajuta in procesul de cumparare prin mai multe activitati specifice. Este mult mai comod sa primiti din partea agentului dumneavoastra case care corespund criteriilor dumneavoastra cu detalii exacte, amplasare pe harta fotografii, astfel incat sa restrangeti inca de acasa ceea ce dumneavoastra veti alege sa vedeti.

V-ati decis sa cumparati proprietatea ideala?

Ati analizat cu atentie caracteristicile, structura viitoarei case?

Totul este in regula?

Agentul dumneavoastra va poate ajuta in redactarea unei oferte de cumparare in conditiile instrumentate de dumneavoastra. Oferta va contine un mic depozit de buna credinta pe care agentul il va depune intr-un cont special de garantie aparte de conturile companiei. Agentul va poate pregati un studiu comparativ de piata si va poate indruma in ofertarea casei.

Oferta poate contine decizia dumneavoastra ca banii sa ramana in contul agentiei pana la semnarea unui precontract notarial. Astfel veti avea garantia restituirii banilor de avans. Toata lumea vrea sa platiti cel mai mic pret posibil - dar oferind un pret mai mic va asumati riscul ca in cazul in care vanzatorul are mai multe oferte sa accepte o oferta mai mare, fara a va da posibilitatea de a oferi mai mult.

Agentul imobiliar nu este obligat sa se intoarca la dumneavoastra pentru o oferta mai mare in cazul in care vanzatorul a fost de acord sa accepte o alta oferta.

Vorbiti cu agentul ALLIANCE despre acest lucru, poate va ajuta sa faceti o oferta care este mult mai probabil sa fie acceptat

Indrumam intotdeauna clientii nostrii ca inainte de semnarea actului final la notariat sa efectueze o inspectie finala pentru a ne asigura ca proprietatea este exact asa cum a fost prezentata in momentul primei vizionari. In situatia in care proprietatea se vinde mobilata, este necesar un proces-verbal bine si dinainte stabilit cu lucrurile care vor ramane in casa.

Daca sunteti cumparatorul cu success al proprietatii, va trebui sa platiti un depozit pana in momentul vanzarii. Acesta este, in general, de pana la 10% din pretul de vanzare, insa pot varia. Depozitul trebuie sa fie confirmat in precontractul de vanzare-cumparare si va fi incasat de catre vanzator.

Prin colaborarea indeaproape cu notari avem posibilitatea de a oferi variante optime cumparatorilor nostri. Pregatim actele de vanzare si stabilim data semnarii la notariat astfel incat sa va chemam direct la semnarea finala fara sa pierdem timp si sa facem acest proces cat mai usor. Noi vom fi acolo si ne vom asigura ca nu intampinam nicio problema.

Vorbiti cu noi astazi, suntem aici pentru a AJUTA!

In cazul in care toate aceste aspecte va sunt descurajatoare, nu va faceti griji, agentul ALLIANCE va va ajuta prin tot acest proces stufos.

Aceste etape sunt doar o parte din rutina zilnica a agentului ALLIANCE, exista posibilitatea sa intampinati mai multe situatii, unele chiar grave din acest motiv este recomandat sa lucrati cu un agent imobiliar care sa va sustina sa va inteleaga problemele sa va consilieze in mod profesional. Nu ezitati sa puneti intrebari, cat de multe pentru a intelege acest process de cumparare de case.

Nu uitati! Faceti un angajament pe termen lung si cu implicatii financiare mari, tocmai de aceea este important ca pe tot parcursul tranzactiei sa fiti informat si sa intelegeti ce se intampla la fiecare pas.