Resedinta exclusiva in apropiere de lac

Va propunem spre achizitie o resedinta exclusivista, amplasata pe un teren in suprafata de 410 mp, cu regim de inaltime de P+M, rezultand o suprafata construita desfasurata de 213 mp, cu deschidere pe colt, sud-est, compusa din living, dinning room, 3 dormitoare, bucatarie, 2 bai, dressing, camera tehnica, garaj, terasa, balcon, pod.
Amplasata in cartierul nou, rezidential de vile, in apropiere de parc, spatiu de joaca, debarcader si faleza amenajata pe malul lacului Siutghiol, pentru recreere si petrecrea timpului liber.
Intimitatea si confortul ambientului se imbina intr-o maniera care satisfac si cele mai exigente asteptari.
Conceptul a fost creat pentru cei care stiu sa aprecieze bunul gust si luxul unei locuinte.
Materialele de inalta clasa asigura o folosire indelungata si rezistenta la uzura in timp si astfel puteti beneficia de un raport pret-calitate de exceptie.
Zona de parter cuprinde un living spatios cu bucatarie open space, dining room, iesire pe terasa, dormitor, baie, dressing.
La etaj, sunt configurate 2 dormitoare, o baie, spatiu dressing, balcon.
Exclusivitatea imobilului este redata prin balanta perfecta dintre calitatea materialeleor folosite, designul unic si utilitate
Detalii tehnice de construire:
Constructie realizata cu firma de executie - 2006-2007 Structura de rezistenta independenta (fara zidarie portanta) din beton armat (C20/25), radier, elevatie, stalpi, grinzi, centuri, scari cu grinda vang si placa peste parter.
Zidarie tip portanta integrala din BCA de 35 cm la exterior si 25 cm la interior, la care s-a adoptat o fundatie continua tip talpi, de fundatie elastice, termoizolata exterior cu polistiren expandat (EPS 80) finisat cu tencuiala exterioara termosistem Baumit.
Planseul (saibele orizontale) sunt din beton armat monolit Bc 22 (B 250) armate pe doua directii cu otel beton PC 52 si au gosimea de 15 cm, se reazema pe zidurile portante prin intermediul centurilor de beton armat ce au dimensiunile 25x30 cm armate cu 6014. Este izolat cu plafon fals din placi gips carton - 12 cm, rezistent la foc.
Golurile mari pentru ferestre si usi prevazute in peretii structurali, sunt marginite in partea superioara, cu boiandrugi din beton armat turnat monolit.
Placare soclu, stalpi exteriori, casa si gard, cu piatra naturala.
Placare terasa si alei pietonale cu gresie, rezistenta la trafic, Italia.
Treptele de acces si intrarea in casa sunt placate cu granit.
Acoperis realizat pe sarpanta din lemn ecarisat de rasinoase, tratat antiseptic, ignifugat, plasa de siguranta, folie bariera de vapori, strat de vata minerala 12 cm, acoperita cu tigla tip roca vulcanica Noua Zeelanda, garanta 50 ani.
Casa este prevazuta cu un sistem de drenaj si colectare a apelor de ploaie.
Proprietatea este imprejmuita cu gard avand structura din beton armat si panouri metalice ornamentale, porti de acces pietonal si auto, cu automatizare.
Instalatiile termice - sunt realizate din conducte de cupru ( cu tevi mascate), calorifere din otel.
Centrala termica in condensatie VaIllant EcoCompact 35 kw, cu boiler incorporat de 150 l.
Instalatie sanitara - realizata din teava PPR. Instalatiile electrice - sunt realizate cu conductoare AFY si FY in tuburi IPY si IPEY montate ingropat, instalatii pentru telefonie, cablu, internet si alarma integrata cu monitorizare.
Spatiul vitrat, este prevazut cu tamplarie termopan stejar Rehau, 5 camere si 6 veluxuri.
Usa principala de acces Porta, cu sistem antiefractie.
Usa acces garaj Horman, prevazuta cu sistem de automatizare.
Balustrade exterioare inox.
Amenajare peisagistica de exceptie, cu plante si arbusti ornamentali pereni, ajunsi la maturitate( cedrii, brad inalt argintiu si globular, leyland, pini, tui, ilex, arizonica,cotoneasteri, magnolie, hortensii, lavande, trandafiri, artar, pomi fructiferi pe trunchi, gazon rezistent la trafic). Gradina de conifere si gazonul sunt racordate la un sistem de irigatie automat Rain Bird, cu programare de la distanta.
Finisaje interioare:
Amenajarile interioare sunt de cea mai buna calitate. - intrare exterioara – interioara placata cu granit - pardoseli - Parchet din lemn masiv natural stejar, tratat si montat dupa tehnologie avansata suedeza - pardoseli reci in bai, gresie Italia - faianta bai Italia - cada Jacuzzi Italia, cabina dus – bateria Italia, rezervoare Wc – capac wc cu inchidere lenta, baterii tehnologie germana Grohe. - mobilier bai SSAB - mobilier dormitoare, bucatarie, dressing Yucca. - masa living Natuzzi - canapea living, masa si scaune dinning lemn wenghe, 12 persoane, Rovere - electrocasnice Ariston - aer conditionat LG ArtCool Gallery 12000 BTU, 2 unitati - televizoare sonny triniton x 4 bucati, cu home cinema sistem si 1 televizor LG - balustrada interioara inox cu insertie lemn stejar - trepte scara interioara placate cu lemn masiv stejar - usi interioare wenghe Porta - sistem iluminat interior stilizat Austria si Italia.
La subsol, spatiul este destinat pentru centrala termica pe gaz, masina de spalat rufe si depozitare. Spatiul de la subsol, mai poate fi folosit ca adapost in caz de necesitate. Atata casa cat si bunurile, sunt asigurate, cu o polita de asigurare, ce nu depaseste 300 euro anual.
Pentru un set de 45 fotografii sau pentru vizionarea proprietatii, va rog sa contactati agentul de listing.
Pretul de vanzare este de 450000 euro.
VIZIONAREA OFERTEI SE REALIZEAZA DOAR IN BAZA CONTRACTULUI DE PRESTARI SERVICII!